Guide d'Achat
Tout ce que vous devez savoir pour acheter un terrain au Cameroun en toute securite
Attention : L'achat d'un terrain est un investissement important. Informez-vous avant toute decision.
Tout ce que vous devez savoir pour acheter un terrain au Cameroun en toute securite
Attention : L'achat d'un terrain est un investissement important. Informez-vous avant toute decision.
Le titre foncier est le document le plus important. Exigez l'original et verifiez son authenticite aupres des services du cadastre.
Conseil Cbomelly : Faites-vous accompagner par un notaire ou un expert foncier pour la verification des documents.
Le plan cadastral vous permet de verifier les limites exactes du terrain, sa superficie reelle et sa situation geographique precise.
Conseil Cbomelly : Effectuez une visite sur place avec un geometre pour borner le terrain.
Assurez-vous que le vendeur est bien le proprietaire legitime du terrain. Verifiez sa piece d'identite.
Conseil Cbomelly : Mefiez-vous des intermediaires qui ne peuvent pas prouver leur mandat.
Un terrain peut etre greve d'hypotheques ou de servitudes. Consultez le registre foncier.
Conseil Cbomelly : Demandez un certificat de non-hypotheque datant de moins de 3 mois.
Le contrat de vente doit etre redige par un notaire et preciser toutes les conditions de la transaction.
Conseil Cbomelly : Ne signez jamais un contrat sans l'avoir fait verifier par votre propre conseil juridique.
Evitez les paiements en especes. Privilegiez les virements bancaires ou les cheques certifies.
Conseil Cbomelly : Conservez tous les recus et justificatifs de paiement.
La mutation est l'etape finale qui transfere officiellement la propriete a votre nom.
Conseil Cbomelly : C'est l'etape la plus importante. Assurez-vous qu'elle est correctement effectuee.
Un meme terrain est vendu a plusieurs personnes simultanement.
Solution : Verifiez systematiquement le titre foncier et effectuez la mutation immediatement apres l'achat.
Des escrocs creent de faux documents ressemblant a des titres fonciers authentiques.
Solution : Faites authentifier tous les documents par les services du cadastre avant tout paiement.
Le terrain est situe dans une zone ou la construction est interdite.
Solution : Consultez le plan d'urbanisme local et verifiez la destination du terrain avant l'achat.
Une personne se fait passer pour le proprietaire avec de faux documents.
Solution : Verifiez l'identite du vendeur et exigez une rencontre chez le notaire.
Document officiel etablissant la propriete du terrain.
Plan montrant l'emplacement exact du terrain.
Prouve que le terrain n'est pas greve d'hypotheques.
CNI ou passeport du vendeur.
Acte de vente redige par un notaire.
Prouve que tous les impots fonciers ont ete payes.
La procedure peut prendre entre 3 et 12 mois selon la complexite du dossier. Nous recommandons d'acheter des terrains deja titres.
Prevoyez les frais de notaire (environ 5-10%), les droits de mutation, les frais de bornage et de viabilisation.
Nous le deconseillons fortement. Un terrain sans titre foncier presente des risques juridiques importants.
Tous nos terrains sont verifies juridiquement. Nous travaillons avec des notaires agrees.
Nos experts sont a votre disposition pour vous guider dans votre projet d'achat.